Financement de permis de construire lot 1

Fiche de l’entreprise

Domea est une structure créée par Grégory Heinimann, président du groupe Odea, ayant pour objet l'étude, la mise en place et l'instruction de permis de construire dédiés à la promotion immobilière. Cette activité a été jusqu'ici portée par la structure Odea.

Les principales missions de Domea sont les suivantes :
- Prospecter des opportunités foncières ou immobilières,
- Obtenir les maîtrises foncières des opportunités validées,
- Obtenir les autorisations administratives permettant la valorisation des fonciers maîtrisés.

C'est le 7ème projet de DOMEA que nous finançons. Les lots 1 et 2 ont déjà été remboursés à 100% et les lots 3 à 6 continuent de générer des intérêts mensuels, mais sur une durée de 18 mois au lieu des 12 mois initiaux, pour mieux tenir compte de la réalité des délais de traitement administratifs. Ce nouveau lot prend donc en compte cette durée et le taux d'intérêt a également été revu à 9,5%.

Présentation du projet

Domea fait appel à la plateforme pour collecter 122 000 € sous forme de prêt in fine sur 12 mois au taux de 7,5%, afin de financer les frais d'étude engagés sur un permis de construire. La valeur du permis de construire mis en collatéral pour ce projet s'élève à 174 360 €, soit 2% d'un chiffre d'affaires 2021 estimé à 8,7 M€.

Garanties

Afin de sécuriser l'opération, plusieurs garanties seront mises en place :

1) Contrat de fiducie avec apport des permis de construire

2) Promesse d'achat ferme d'Odea à hauteur de 174 360 €

3) Caution personnelle et solidaire à hauteur de 1,2x le montant emprunté, soit 146 400 €

Odea promet d'acheter le ou les permis de construire financé ou vendu à des tiers le cas échéant (Promesse d'achat)

Ce projet bénéficie d'une assurance contre le risque de décès ou d’invalidité
du dirigeant ou du collaborateur principal.

Vous avez besoin d'aide ? Nous répondons à toutes vos questions sur le fonctionnement de la plateforme dans notre guide dédié aux investisseurs

Comprendre le financement participatif - S'inscrire sur la plateforme - Critères de selection des projets - Investir dans les projets via le financement participatif - Les différents outils d'investissement - Comprendre la fiscalité et les garanties

Présentation de l'équipe

Heinimann Grégory

Grégory Heinimann, ingénieur de formation a développé depuis 2013 une expertise sur l’étude, la mise en place et l’instruction de permis de construire dédiée à la promotion immobilière. Il a œuvré notamment auprès de la société de promotion ODEA.
Aujourd’hui, à travers DOMEA, il met à disposition son savoir-faire au service de la promotion immobilière. Son travail permet de faire gagner du temps à un promoteur (en général 6 à 12 mois) lors de la réalisation d’une opération.

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